Twoja działka została zajęta pod drogę, inwestycję lub nowy plan zagospodarowania ograniczył wartość Twojej nieruchomości? Gmina czy Skarb Państwa opierają się na niskich „urzędowych” wycenach?
Czas działa na korzyść gminy, a nie właściciela. Zobacz, dlaczego zwłoka w działaniu kosztuje Cię utratę wartości Twojego kapitału.
Gmina celowo odwleka decyzję o ZRID, by nie wypłacać odszkodowania, podczas gdy Ty płacisz podatki od gruntu, na którym nic nie możesz zbudować. To tzw. „szkoda planistyczna”.
3 parametry, które „przypadkiem” zaniżają wycenę o 30%. Rzeczoznawcy z urzędu często porównują Twój grunt do nieatrakcyjnych działek rolnych, zamiast inwestycyjnych.
Masz zapisaną drogę przez środek działki? Odszkodowanie za sam grunt to wierzchołek góry lodowej. Reszta działki drastycznie traci na wartości (hałas, brak dojazdu).
W naszej praktyce szczególne miejsce zajmują roszczenia od gmin, urzędów i Skarbu Państwa powiązane z nieruchomościami. Dochodzenie takich spraw wymaga doświadczenia w prawie administracyjnym i wiedzy o procedurach wywłaszczeniowych.
Nie działamy „na papierach i sztampach”. Zwracamy uwagę na realne efekty: dopłata do ogłoszonej wartości, rekompensata za zamknięcie działki na lata, oraz wynagrodzenie za bezumowne korzystanie.
Twoja działka przejęta pod budowę drogi, autostrady lub kolei? Przysługuje Ci odszkodowanie o rynkowej wartości, a nie urzędowe stawki. Dopilnujemy wynagrodzenia również za uciążliwości.
Więcej ›Nowy plan zagospodarowania zabrał Twojej działce status budowlany? Masz prawo do odszkodowania. Odzyskujemy środki, gdy gmina uchyla się od wykupu nieruchomości.
Więcej ›Poniosłeś stratę z powodu bezprawnej decyzji, opóźnień lub wadliwego pozwolenia? Samorząd odpowiada za szkody. Dochodzimy sprawiedliwości w postępowaniach.
Więcej ›Nie możesz eksmitować lokatora z powodu braku lokalu z ramienia gminy? Masz prawo ubiegać się o solidne odszkodowanie za utratę korzystania z własności.
Więcej ›Nie zajmujemy się "wszystkim". Skupiamy się na sporach tam, gdzie stawką są realne pieniądze z wykupu lub odszkodowania od instytucji.
Specustawy drogowe i gąszcz przepisów KPA to nasze codzienne środowisko, w którym poruszamy się bezbłędnie.
Posiadamy własnych ekspertów przygotowujących operaty szacunkowe, które skutecznie podważają zaniżone wyceny urzędników.
Gdy droga polubowna zawiedzie, stajemy w Twoim imieniu przed WSA, NSA i Sądami Powszechnymi aż po sam Sąd Najwyższy.
Wypełnij dokładnie poniższy formularz. Odrzucamy sprawy błahe – skupiamy się na realnym problemie z urzędem i instytucjami państwowymi.
Najlepiej to sprawdzić poprzez bezpłatną analizę. Jeśli posiadasz decyzję urzędową, operat szacunkowy lub zmianę MPZP dotyczącą Twojej działki, zgłoś się do nas z tymi dokumentami.
Wstępna weryfikacja roszczenia i analiza przesłanych dokumentów (np. decyzji ZRID, operatu) są całkowicie bezpłatne.
Czas trwania jest różny w zależności od organu i stopnia skomplikowania sprawy, od kilku miesięcy do nawet kilku lat, szczególnie w przypadku spraw kierowanych do NSA.
Nie, odszkodowanie jest konstytucyjnym prawem każdego obywatela. Gmina może jednak próbować maksymalnie zaniżyć jego wysokość, opierając się na "urzędowych" tabelach.
Szkoda planistyczna powstaje, gdy nowo uchwalony lub zmieniony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) obniża wartość Twojej działki lub ogranicza możliwości jej zagospodarowania (np. zmienia działkę budowlaną na rolną).
Częstą praktyką jest dobieranie do porównania tańszych nieruchomości o innym przeznaczeniu, na co pozwala im swobodna interpretacja przepisów. Nasz rzeczoznawca potrafi to skutecznie podważyć.
Gdy wartość Twojej działki rośnie w wyniku uchwalenia nowego MPZP, gmina może naliczyć opłatę z tego tytułu (rentę planistyczną) w przypadku chęci jej sprzedaży. Możemy pomóc w optymalizacji lub kwestionowaniu tej kwoty.
Tak. Jeśli sąd orzekł eksmisję, ale gmina nie dostarczyła lokalu socjalnego, masz prawo domagać się odszkodowania od gminy za utratę możliwości korzystania z własnej nieruchomości i brak opłat z tytułu czynszu.
Możemy dochodzić należnego wynagrodzenia za każdy rok bezumownego korzystania, na przykład w sytuacji, gdy na Twojej posesji od lat stoją nieuregulowane prawnie urządzenia przesyłowe lub drogi.
W starciu z aparatem urzędniczym dysponującym sztabem prawników i rzeczoznawców, osoba bez doświadczenia w prawie administracyjnym jest z góry na straconej pozycji. Nasze doświadczenie wyrównuje szanse i realnie zwiększa odzyskane kwoty.